当前城市:

 
当前站点 :

热门城市:绵 阳宜 宾德 阳泸 州南 充乐 山

成都市 绵阳市 德阳市 宜宾市 南充市 达州市 泸州市 乐山市 眉山市 遂宁市 资阳市 自贡市 内江市 雅安市 广安市 巴中市 广元市 攀枝花市 阿坝州 甘孜州 凉山州
在线咨询:

18101811194

  手机版
黄沙律师咨询网Logo
全部 
当前位置 > 主页 > 经典案例 > 民事诉讼 > 中介公司群租赶租户 租金违约金被判退还

中介公司群租赶租户 租金违约金被判退还

时间:2019-11-11 来源:黄沙法律咨询网 阅读量:488 在线咨询:400-6699-039

  中介公司将房屋打隔断群租,后提前清退租户张先生,张先生诉至法院,要求中介公司返还租金、押金、管理费并支付违约金。日前,北京市海淀区人民法院审结了此案。法院一审判决中介公司返还租金、押金、管理费,并支付部分违约金。

  原告张先生诉称,自2017年12月30日起,其从中介公司处租住了涉案房屋。2018年9月8日从房屋合租人口中得知房内所有租户将于2018年10月3日被清退,其于2018年9月9日去中介询问得到印证,并于9月19日搬出房间。9月29日其去中介处办理退房手续时,要求中介退还其预交的两个月租金3500元并要求中介30日内退还押金1750元,但中介拒绝退还且不予办理退租手续。其认为,中介公司拒不退还房租及押金的行为已经严重侵害了其合法权益。

  中介公司未出庭应诉或提交书面答辩意见。

  法院经审理认为,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,中介公司经法院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,应视为放弃了答辩和质证的权利,不影响法院依法查明事实,依法作出裁判。张先生与中介公司所签订的涉案房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,且未违反国家法律、行政法规的强制性规定,故法院确认合法有效,对双方当事人均具有约束力,双方当事人均应严格遵守履行。中介公司在租赁期限到期前明确表示不履行合同义务,单方面要求张先生搬出涉案房屋,构成根本违约,张先生要求返还押金1750元、租金3500元及管理费121.66元的诉讼请求具有事实和法律依据,法院予以支持。张先生主张违约金3500元,双方合同并未约定,但考虑到中介公司要求张先生提前退租的违约行为确实给张先生造成实际损失,故法院综合考虑案情酌定违约金金额。最终,法院判决中介公司向张先生返还租金3500元、押金1750元、管理费121.66元并支付违约金2000元。

 
  

推荐律师

  • 鲁人集 主办律师

    擅长:刑事辩护、经济合同、债权债务、婚姻家庭......

    从业年限:5件

  • 韩锋 法律顾问

    擅长:公司事务、经济合同、刑事案件、婚姻家庭......

    从业年限:13件

  • 谭振威 主办律师

    擅长:劳动纠纷、经济合同、房产纠纷......

    从业年限:6件

  • 黄庆 主办律师

    擅长:债权债务、毒品案件、合同纠纷、公司事务......

    从业年限:8件

  • 朱律 主任律师

    擅长:债权债务、交通事故、合同纠纷、公司事务......

    从业年限:15件

  • 如何选择好律师?

    黄沙法律咨询网帮您精准匹配    

  • 律师专业对口,办案得心应手

    案件类型差异大,我们分析了平台每位律师的擅长领域,做到专业的人办专业的事。

  • 根据实际案情,匹配最佳方案

    案情千差万别,我们将通过大数据匹配,选择最适合处理此类案件的专业律师团队。

  • 海量案例背书,取证胸中有数

    当事人没证据,资深律师通过案例对案件进行全方位分析,多渠道取证确保万无一失。