当前城市:

 
当前站点 :

热门城市:绵 阳宜 宾德 阳泸 州南 充乐 山

成都市 绵阳市 德阳市 宜宾市 南充市 达州市 泸州市 乐山市 眉山市 遂宁市 资阳市 自贡市 内江市 雅安市 广安市 巴中市 广元市 攀枝花市 阿坝州 甘孜州 凉山州
免费咨询:

18101811194

  手机版
黄沙律师咨询网Logo
全部 
当前位置 > 主页 > 法律百科 > 房产纠纷 > 物业纠纷 > 物业合同到期怎么续签?

物业合同到期怎么续签?

时间:2019-10-15 来源:黄沙法律咨询网 阅读量:2952 免费咨询:400-6699-039

 

一、物业合同到期怎么续签?

成立业主大会,根据物业管理条例进行续签合同。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

二、物业管理合同有哪些内容?

依据我国现行合同法的规定,物业管理合同是无名合同的一种,其主要规范的是物业管理关系双方当事人就特定物业的管理事项而合意设定的当事人双方的权利义务关系。一般而言,物业管理合同的主要条款由以下方面构成:

(一)当事人和物业的基本情况,主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。

(二)双方的权利和义务,主要是物业所有人或使用人支付物业管理费,物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款,具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异,一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。

(三)物业管理服务事项和服务质量。这一般除了由当事人自行约定以外,各地的地方性规章也大都进行了底限性规定,但各地规定的情况参差不齐,归纳起来有以下四点:

(1)火警防范;

(2)清洁维护;

(3)公共设施维修;

(4)花木整理等。

(四)物业管理服务费的标准和收取方法。物业管理合同皆为有偿合同,因而价金和酬金条款是其自然的主要条款。

(五)物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。

(六)维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来,其收取方式主要由合同双方当事人约定一般。

(七)合同的有效期限。合同的终止事项及合同终止后相关事宜主要是物业资料的移转。物业管理服务的终止与一般合同的终止存在差异,物业管理合同的双方当事人一般不允许随时随意解除合同,如果一方提出要在合同期限内解除合同,就必须依据合同的具体条款进行协商,协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。

(八)违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力,但由于物业管理关系存在特殊性,物业所在地居委会、城建部门和相关市政部门也对其享有一定行政管理和监督的职能,因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与其他合同存有差异。

每个小区都有相应的物业公司进行管理,对于小区的各种设施,环境等方面进行管理,使小区的管理模式更正规,环境更好。业主都会与物业公司签订合同,一般到期都会通过业主大会进行续签合同。

 

 

  

推荐律师

  • 杨晓峰 首席律师

    擅长:工程建筑、债权债务、合同纠纷......

    从业年限:6件

  • 邓雨 法律顾问

    擅长:人身损害、合同纠纷、债权债务......

    从业年限:6件

  • 黄轩 首席律师

    擅长:刑事辩护、债权债务、经济合同、合同纠纷......

    从业年限:15件

  • 马凡力 主任律师

    擅长:债权债务、毒品案件、合同纠纷、公司事务......

    从业年限:6件

  • 周智 法律顾问

    擅长:债权债务、劳动纠纷、合同纠纷、公司事务......

    从业年限:20件

  • 如何选择好律师?

    黄沙法律咨询网帮您精准匹配    

  • 律师专业对口,办案得心应手

    案件类型差异大,我们分析了平台每位律师的擅长领域,做到专业的人办专业的事。

  • 根据实际案情,匹配最佳方案

    案情千差万别,我们将通过大数据匹配,选择最适合处理此类案件的专业律师团队。

  • 海量案例背书,取证胸中有数

    当事人没证据,资深律师通过案例对案件进行全方位分析,多渠道取证确保万无一失。